Balkong, markiser och uteplats

PM Balkong och uteplats

Generellt

För att göra balkongen eller uteplatsen lite extra trevlig är det många som vill sätta sin personliga prägel på den. Vi råder dig att inreda med eftertanke och vara aktsam med husets fasad. Generellt gäller att alla infästningar mm ska utföras fackmannamässigt.

Det inte är tillåtet att borra, skruva eller spika (göra åverkan) i de vita fasadskivorna, ej heller att borra och göra infästningar i balkongplattan.

Generellt gäller att alla infästningar mm ska utföras fackmannamässigt.

Längst ner på denna sida finner ni PM Balkong och Uteplats samt alla föreningens tillståndsblanketter.

Markis

Om du vill sätta upp en markis behöver du ett godkännande av bostadsrättsföreningens styrelse. Om det finns en förberedelse speciellt avsedd för infästning av markis är detta markerat på lägenhetens kontraktsritning, i annat fall sker infästningen i befintlig konstruktion. Markisen ska monteras på ett fackmannamässigt och funktionsmässigt sätt. Alla kostnader förenade med monteringen ska betalas av bostadsrättshavaren.

Styrelsen har tillsammans med arkitekten tagit fram kulör och utformning på markiser i din förening:

  • Fabrikat: Sandatex eller motsvarande
  • Kulör / produkt: Väv i mörkgrå kulör, Sandatex markisväv 97.
  • Ram i samma kulör som plåtarna runt era fönster och balkongdörr, dvs RAL 7016 (antracitgrå).
  • Utformning: Kappa med rak avslutning.

Fyll i och lämna blanketten ”Tillstånd, Uppsättning av markis i Brf Lunds Södra 3” till din styrelse.

(För ett exempel på infästning av markis i tegelfasad, se bifogat dokument nedan. Montage ska alltid utföras fackmannamässigt och montören ansvarar för att rätt infästning används.)

Balkongskydd

Om du vill sätta upp ett insynsskydd eller vindskydd på din balkong behöver du styrelsens godkännande för detta.

Vindskydd/insynsskydd ska vara av typ:

  • Fabrikat: Sandatex eller motsvarande
  • Kulör / produkt: Väv i mörkgrå kulör, Sandatex markisväv 97.

Fyll i och lämna blanketten ”Tillstånd, Uppsättning av balkongsskydd i Brf Lunds Södra 3” till din styrelse.

Inglasning

För att få glasa in en balkong eller uteplats krävs både bygglov från kommunen och godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse. Utförandet ska ske fackmannamässigt.

För Brf Lunds Södra 3 är det i bygglovet angivet att samtliga balkonger är förberedda för inglasning, vilket är kravet för att framtida inglasning ska godkännas.

Arbetsgång vid ansökan om inglasning:

• Kontrollera om bygglov finns och vilka krav som ställs på utformningen
• Kontrollera vilka krav Styrelsen ställer på utformningen
• Kontakta leverantör(er) som tar fram offert inkl ritning
• Ansök hos bostadsrättsföreningens styrelse. Fyll i ansökan ”Tillstånd; inglasning av balkong/uteplats”, bilägg ritning. Din förfrågan tas upp på nästkommande styrelsemöte.
• Ansök om bygglov/bygganmälan (om kommunen kräver det).

Notera att förstärkning i mark under plattor kan komma att krävas vid inglasning på markplan.

Golvbeläggning på balkong

För att få lägga fast ytbeläggning på balkongen, t ex klinker, krävs godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse. Utförandet ska ske fackmannamässigt.

Eventuell klinker ska utföras i kulör lika balkongplattan, dvs ”Betonggrå” (mellangrå)

Fyll i och lämna blanketten ”Tillstånd, Läggning av klinker i Brf Lunds Södra 3” till din styrelse.

Lös beläggning, t ex i form av trallplattor, får läggas utan tillstånd. Notera dock att du som lägenhetsinnehavare ansvarar för att ta bort dessa om så krävs, t ex i samband föreningens underhåll av fastigheten.

Fast montage på balkong / uteplats

För att montera fast utrustning (t ex spaljé, väggkrukor, fast belysning mm) på din balkong eller uteplats, krävs det godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse. Utförandet ska alltid ske fackmannamässigt och orsaka så liten skada/åverkan på fastigheten som möjligt. Det är inte tillåtet att borra och göra infästningar i balkongplattan.

Notera dock att du som lägenhetsinnehavare ansvarar för nedmontering om så krävs, t ex i samband föreningens underhåll av fastigheten.

Fyll i och lämna blanketten ”Tillstånd, fast montage på balkong/uteplats i Brf Lunds Södra 3” till din styrelse.

Uteplats

Om du har lägenhet i markplan ansvarar du själv för att sköta om växter och markbeläggning på uteplatsen inom upplåtelsegränsen, dvs det område som ingår i din bostadsrätt. Häckplantor ingår i föreningens åtagande.

Det är inte tillåtet att montera staket, plank eller liknande på din uteplats utan föreningens godkännande. Notera även att uteplatser på gårdsbjälklag har begränsad markuppbyggnad. Grävning för låga plintar fungerar att använda med försiktighet på gårdsbjälklag. Det går inte att använda jordankare (jordspett) som förstör tätskikt och eventuellt ledningar.

För att montera staket på uteplatsen krävs godkännande av bostadsrättsföreningens styrelse.

Utförandet ska alltid ske fackmannamässigt och orsaka så liten skada/åverkan på fastigheten som möjligt.

Staketet ska vara i samma utförande som befintliga skärmväggar/staket som tagits fram tillsammans med arkitekten.

  • Utförande ska vara liggande träribbor av samma dimensioner som befintliga skärmväggar/staket
  • Kulör / produkt: NCS S8000-N / Uteakrylat
  • Max 90 cm högt från markplan
  • Monteras på låga plintar (jordankare/stolpspjut får ej användas) så att underliggande tätskikt och ledningar inte skadas
  • Placering ska vara innanför uteplatsens upplåtelsegräns (det område som ingår i din bostadsrätt).

Bostadsrättsrättsinnehavaren är skyldig att tillse att staket underhålls kontinuerligt.

Notera dock att du som lägenhetsinnehavare ansvarar för nedmontering om så krävs, t ex i samband föreningens underhåll av fastigheten.

Fyll i och lämna blanketten ”Tillstånd, montage staket på uteplats i Brf Lunds Södra 3” till styrelsen.

Drift och underhåll

För skötsel av bostadsrättens utemiljö (t ex rengöring, snöröjning) hänvisas till Skötselanvisningen på föreningens hemsida (läggs upp innan första inflyttning).

Vid underhåll av fastigheten (t ex målning) svarar respektive bostadsrättshavare för nedmontering av allt som är uppsatt.

Underhållsansvar

Handlingar

Styrelsen disponerar samtliga relationshandlingar över fastigheten. Ett bygglov är en offentlig handling som även går att ta del av hos kommunen.


  Tillståndansökningar kan lämnas i Brf Lunds Södra 3's brevlåda på Revingegatan 6A.

Bifogade dokument